DZIAŁKA:
Grunt o powierzchni 2930 m2 i nieregularnym kształcie, na którym zagospodarowano budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy równej 98,79 m2, trzema garażami dwa blaszane o powierzchni bliskiej 16 m2 oraz jednym o konstrukcji szkieletowej i powierzchni 65 m2. Działka jest bardzo dobrze zagospodarowana licznymi nasadzeniami, krzewami, żywotnikami oraz trawą z u tworzonymi chodnikami komunikacji z kostki brukowej. Na działce został urządzony oświetlony i zarybiony staw o powierzchnia 400 m 2 z drewnianym tarasem oraz altaną z murowanym grilem. Na działce umiejscowione jest również własne ujęcie wody. Wolna przestrzeń gruntu została utwardzona, na potrzeby zagospodarowania terenu została nawieziona ziemia w celu wyrównania i podniesienia.

OPIS DOMU:
Oferowany dom piętrowy, został wybudowany w roku 2022 . Nieruchomość została umiejscowiona na działce o powierzchni 2930 m2 , do której prowadzi dojazd gminną drogą gruntową. Powierzchnia całkowita domu z zagospodarowanym poddaszem wynosi 125 m2 . Działka wokół nieruchomości jest ogrodzona betonowymi przęsłami i monitorowana. Dodatkowym atutem jest zabudowa garażowa o powierzchni użytkowej 95 m2 składająca się z dwóch garaży blaszanych po blisko 16 m2 oraz jednego o konstrukcji lekkiej 65 m2 . Standard domu oraz stan wykończenia pozwalają na zamieszkanie zaraz po zakupie. Dom jest bez obsługowy dzięki zastosowaniu nowych technologii pompa ciepła, fotowoltaika, ogrzewanie podłogowe. Wyposażenie domu pozostaje do uzgodnienia wszystkie sprzęty AGD, zabudowy kuchenne, stałe zabudowy meblowe typu szafy komandor są ujęte w cenie nieruchomości.

Uzbrojenie terenu i domu:
- prąd 230 v oraz prąd trójfazowy (siła);
- woda zimna w domu gminna: dodatkowo studnia;
- kanalizacja: wybudowane własne szambo 8000 l;
- ogrzewanie: wysokiej klasy pompa ciepła, z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym po całej jego powierzchni;

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:

Rozwiązania technologiczne:
- centralne ogrzewanie: wysokiej jakości i klasy energetycznej pompa ciepła zainstalowana w 2022 roku;
- zainstalowana fotowoltaika o mocy 8 kW w 2022 roku;
- ciepła woda z zasobnika;
- alarm;
- monitoring zewnętrzny terenu;
- elektroniczne sterowanie ogrzewania w domu;
- instalacja elektryczna miedziana;
- instalacja grzewcza podłogowa po całej powierzchni;
- wentylacja grawitacyjna;
- rolety zewnętrzne elektryczne;

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe żelbetowe monolityczne;
- ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych;
- ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne murowane z gazobetonu, docieplone styropianem wykończone tynkiem strukturalnym, malowane fabrą silikonową,
- dach o konstrukcji drewniane,j docieplony pianą, pokryty dachówką betonową CREATON;
- strop lekki o konstrukcji drewnianej
- schody zewnętrzne i taras betonowe;
- komin: murowany z cegły pełnej;
- stolarka okienna z PCV 3 szybowa;
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu;
- wentylacja: grawitacyjna;
- instalacja elektryczna: miedziana;

Inwentaryzacja pomieszczeń:

Parter:
- Salon z wyjściem na taras o powierzchni 26,68 m2 ekspozycja południowy-wschód;
- Pokój o powierzchni 13,64 m2 ekspozycja północna;
- Pokój o powierzchni 11,25 m2 ekspozycja zachodnia;
- Aneks kuchenny o powierzchni 8,34 m2 ekspozycja południowa;
- Łazienka z prysznicem i WC (z oknem ekspozycja północna) - 6,05 m2,
- Hol + komunikacja o powierzchnia 5,65;
- Wiatrołap o powierzchni 4,34 m2;
Piętro:
- Poddasze zagospodarowane na jeden pokój o powierzchni 45 m2.

Stan prawny i eksploatacja:
Stan prawny nieruchomości to odrębne prawo własności z KW bez żadnych obciążeń, służebności, dożywocia. Wszystkie zabudowania naniesione na wyrys z mapy ewidencyjnej. Pozwolenia na wybudowanie garażu o lekkiej konstrukcji, o utworzenie stawu wielkości 400 m2. Opłaty według stanu liczników: prąd, woda.

LOKALIZACJA:
Załachowo to wieś leżąca 4,5 km na zachód od Łabiszyna przy drodze krajowej 253, malowniczo położona nad Notecią, u stóp tzw. Jabłowskich Gór. Teren jest tu górzysty, urozmaicony parowem, którym biegnie droga do dawnego majątku w Smerzynie. Ze schodów dworku, przy dobrej pogodzie widoczna jest kopuła położonego około 3 km na wschód pałacu w Lubostroniu. Na szczególną uwagę zasługuje w Załachowie urokliwa, zabytkowa aleja wiodąca wschodnim skrajem Jabłowskich Gór, w pobliżu dwóch stawów nazywanych okularami . Złożona jest z 253 drzew w wieku ponad 200 lat, zasadzonych przez Skórzewskich. Odległości od rozwiniętych miejscowości w infrastrukturę handlowo-usługową, szkolną i rozrywkową. Bydgoszcz w odległości 27 km, Barcin w odległości 11 km, Łabiszyn w odległości 4,5 km.

Cena nieruchomości: 1 250 000 zł z możliwością negocjacji.

Agent prowadzący ofertę:
Michał Lizik
tel.  

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo